قیمت ویلاهای خزرشهر در قسمت شمالی و جنوبی به عوامل مختلفی بستگی دارد.لوکیشن ویلا,فاصله ویلا تا فنس های انتهایی شهرک,طول عمر بنا,نوع بافت خیابان و…… عوامل گوناگونی که همگی موثر در تعیین قیمت ویلاهای خزرشهر هستند. اگر قصد خریدار از خرید خانه ویلایی بخصوص کلنگی، برای ساخت و ساز باشد، فاکتو‌رهای مانند متریال ساخت ملک، معماری و… که برای انواع دیگر ملک باید بررسی شود، از جمله مواردی هستند که در قیمت ویلاهای خزرشهر مخصوصاً کلنگی ها تاثیرگذار نیستند.از ملاک‌های تخمین قیمت ویلا درخزرشهر را می توان به موارد تقسیم کرد:
چند بر بودن
عرض ملک (بر ملک)
موقعیت به نسبت کوچه و خیابان
دسترسی به خیابان‌های اصلی
کاربری و امکان تغییر در کاربری
نوع سند ملک
هزینه‌های شهرداری مانند جواز ساخت
میزان درصد پیشروی برای ساخت
میزان ارتفاع
عقب نشینی و نکات اصلاحی خانه که مهمترین نکته است.
در این صفحه میتوانید قیمت ویلاهایخزرشهر را بصورت افزایشی یا کاهشی مرتب کرده و مقایسه کنید.ویلاها از نظر بنا به چند دسته تقسیم میشوندیکسری از ویلاها نوساز هستند.ویلایی وجود دارند که بازسازی و یا بطور کامل نوسازی شده اند.سری دیگر از ویلا ها کلنگی میباشند که خود به دو دسته قابل سکونت و غیر قابل سکونت تقسیم میشوند.و تعدادی نیز ویلای نیمه کاره بویژه در بافت مدرن خزرشهر جنوبی وجود دارد.
قیمت ویلا در خزرشهر به دو صورت مشخص میشود:
1- به صورت مجزا : یعنی قیمت زمین و ساخت را جداگانه محاسبه کنیم.
2- به صورت کلی : یعنی محاسبه عرصه و اعیان باهم که بستگی به مواردی دارد که در بالاتر به آن اشاره کردیم. اگر ملک قابل استفاده باشد با توجه به ارزش اعیان(زیربنا ملک) و متریال کار شده در آن، محاسبه انجام میشود.
خانه ویلایی نسبت به خانه آپارتمانی
خانه‌های ویلایی معمولاً دارای یک یا دو طبقه همراه با حیاط، ورودی و انشعابات مستقل هستند.
• استقلال: این خانهها مشاعات با همسایه‌ها ندارند، بنابراین از دردسرهای آن نیز در امان هستند.
• متراژ بالا: به خاطره نوع ملک، متراژ آن‌ها عمدتاً بیشتر از آپارتمان‌ها است.
• نوع معماری داخلی: در معماری خانه‌های ویلایی دو طبقه، اکثراً مکان‌های مانند حیاط، ایوان، بهار خواب در طبقات بالا وجود دارد که این خود یک ویژگی منحصر به فرد محسوب میشود.
• راحتی در چیدمان:در این خانهها به خاطر متراژ بیشتر، چیدمان بسیار راحت‌تر و با دستی باز‌تر انجام پذیر است.
• تهویه: در خانه‌های ویلایی تهویه و گردش هوا به علت داشتن حیاط و تک واحدی بودن، بهتر از آپارتمان‌ها است.
• برخورد کمتر با همسایه‌ها: این مورد برای برگزاری مراسمات و مهمانی مزایای زیادی دارد، زیرا صاحب خانه اختیارات کامل نسبت به خانه خود دارد.
• نگهداری از حیوانات خانگی: اگر طرفدار حیوانات خانگی باشید؛ زندگی در خانه‌های ویلایی به علت عدم ایجاد مزاحمت برای همسایه‌ها، بهترین گزینه است.
• تصمیم گیری فردی: برای تعمیرات و تغییرات و بازسازی نیاز به نظرسنجی نیست.
• جای پارک بیشتر:معمولا در خانه های ویلایی به دلیل داشتن حیاط بیشتر از یک جای پارک فراهم است.
• آرامش و ارتباط با طبیعت: وجود گل و گیاه در حیاط با فضای دنج و راحت، موجب ایجاد محیطی بسیار لذت بخش و همراه با آرامش میشود.
• حیاط: داشتن برای بازی کودکان و برگزاری مراسم خانوادگی یکی از مزایای این خانه هاست.
