ضوابط ساخت و ساز خزرشهر مقرر است تا راهنما و هادی شهروندان عزیز در راستای چگونگی ساخت و ساز بهینه و توسعه ویلاهای آنان باشد.هیئت مدیره منتخب با درخواست کمک تعدادی از همشهریان متخصص در حوزه های مختلف معماری، ساختمان و شهرسازی و دعوت به خدمت، متعهد به تشکیل مجمع تخصصی و افتخاری به نام «کمیته فنی مؤسسه مالکان خزرشهر»همانطور که قبلا خدمتتان عرض شد. مشاوره فنی امور عمرانی شهرکارا را به عهده گرفته اند. با کمک معاونت همین مجموعه سعی کرده اند تا حد امکان از هرج و مرج جلوگیری کنند.
ضوابط ساخت و ساز خزرشهر با دقت و وسواس مقدور تهیه شده . بعضا در دوره های زمانی چند برچسب نیاز و برخورد با موضوعات پیش بینی نشده مورد بازبینی قرار گرفته است. مفاد آن توسط نمایندگان شما یعنی اعضاء هیئت مدیره ملاحظه و به تصویب رسیده است.
امید می رود این خدمت راه گشای شما در جهت ساخت و ساز های آتی باشد. پیشنهاد می شود با مطالعه دقیق و بکارگیری نکات مندرج در ضوابط ساخت و ساز خزرشهر ضمن شناخت و برخورداری از حقوق خود،سهولت انجام امور ساخت و ساز خویش را باعث شده . در ضمن،رعایت حقوق و خواست همشهری های دیگرتان را سهیم باشیم.
با انتخاب طرح شایسته،بنایی راحت و در خور بهره وری خودتان به اجرا در بیاورید . با اتمام آن در عین حال ویلای زیبای دیگری به مجموعه خزرشهر بیافزائید.
توصیه می شود:
پیمانکار و اجرا کنندگان دارای تجربه کافی را برگزینید. و با بررسی همه جانبه سوابق کارهای انجام شده توسط آنان،مجری مناسب کار خود را انتخاب کنید. خصوصا و به طور جدی از ارجاع کار به مجریان مختلف خودداری کنید.(سوابق این گونه مجریان از سرپرستی شهرک قابل استعلام است)
اطلاعات عمومی و ضوابط ساخت و ساز خزرشهر جهت اخذ پروانه ساختمانی
_ساخت ویلا و احداث بنا منحصرا با مجوز صادره از هیئت مدیره موسسه مالکان امکان پذیر می باشد.
_ساخت بنا می بایست مطابق پروانه صادره باشد. و هرگونه تغییرات احتمالی در اجرا که مغایر با مندرجات پروانه ساختمانی باشد نیاز به تائیدیه مجدد و مکتوب موسسه مالکان دارد.
_شروع عملیات ساختمانی میبایستی کتبا توسط مالک به دفتر فنی موسسه اعلام گردد.
_مالکین موظف به معرفی فرد فنی واجد صلاحیت که ترجیحا مهندسی دارای اجازه کار از مراجع ذیصلاح خواهد بود،می باشند. شخص مزبور رابط دفتر فنی موسسه و سایر کارکنان و کارگران موظف خود و مجری در کارگاه ساختمانی مالک می باشند.
_کلیه مصالح وارده به کارگاه می بایستی در محوطه داخل پلاک مالک انبار و از سد معابر جدا خودداری کنید. همچنین میبایستی ملات سیمان_بتن و سایر مصالح مرتبط با اجرای بنای ویلا خارج از خیابان،کوچه و پیاده روی های عمومی شهرک و در داخل محوطه ویلا و کارگاه بسازید. و نخاله ها و آخال حاصل از تخریب و ساخت ویلا بلافاصله و با هزینه مالک از محل شهرک خارج کنید.
_هرگونه تخریب و خسارت که به پیاده روها،خیابان ها و تاسیسات شهرک وارد شود مسئولیت آن با مالک است. همچنین تامین خسارت مستقیما با مالک می باشد. چنانچه رفع خرابی خسارت،توسط موسسه مالکان انجام شود هزینه آن بر اساس کارشناسی با بیست و پنج درصد اضافی به عنوان بالاسری به نفع موسسه مالکان اخذ خواهد شد.
در مورد خاکریزی و احیانا خاک برداری محوطه ،مالک موظف به رعایت تناسب ارتفاعی با زمین های مجاور و تراز طبیعی خاک می باشد.در صورت احداث تپه گل در نقاطی از محوطه،حداکثر ارتفاع آن از جداول محور ورودی نبایستی از پنجاه سانتی متر بیشتر باشد.
*مدت ساخت پروژه های ساختمانی با توجه به زمان مندرج در پروانه محدود می شود. تمدید پروانه و اضافه شدن مدت ساخت مشمول پرداخت عوارض تطویل طبق ضوابط ساخت و ساز خزرشهر می گردد.
در صورتی که مالک به هر دلیل قصد توقف کوتاه مدت و مجاز عملیات ساختمانی خود را داشته باشد میبایستی مراتب کتبا به دفتر فنی موسسه اعلام گردد . در این صورت محدوده زمین را با هزینه خود با تخته محصور نموده و رنگ آمیزی مناسب و زیبا خواهد نمود. حداکثر مدت توقف سه ماه و مازاد بر آن با کسب مجوز از دفتر فنی شهرک مستوجب ,پرداخت 25درصد سهم موسسه از عوارض اولیه متعلق به شهرداری بابت پروانه ساخت خواهد بود.
هیئت مدیره موسسه مالکان و کمیته فنی مواردی را که در این توافق ذکر نشده ;و احتمالا دارد بروز نماید را به صورت موردی بررسی،تصمیم گیری وبه اجرا میگذارد
_نهایتا مالک با امضا و اثر انگشت خود ذیل این برگه اقرار به اطلاع کامل از مفاد و رعایت آن دارد.
مدارک لازم جهت اخذ پروانه ساختمانی طبق ضوابط ساختمانی :
1_تقاضای کتبی مالک یا وکیل رسمی مالک(با ارائه اصل وکالتنامه رسمی محضری)
2_ارائه اصل سند مالکیت به همراه یک نسخه کپی برابر اصل(جهت بررسی مدارک،مبایعه نامه ملک پذیرفته نیست.)
3_ارائه اصل و کپی برابر صفحات شناسنامه و کارت ملی مالک/مالکین.(در صورتی که وکیل متقاضی باشد،ارائه اصل و کپی وکالتنامه رسمی_کارت ملی و شناسنامه وکیل نیز الزامی است)
4_اخذ تصفیه حساب خدمات مشترک سنوات گذشته زمین یا ویلا از حسابداری موسسه مالکان خزرشهر.
5_تکمیل و پذیرش تعهد نامه مالک و یا مالکین .با ثبت امضا و اثر انگشت متقاضی مشروط به حضور در محل دفتر موسسه مالکان خزرشهر و یا گواهی امضا تعهدنامه در دفترخانه اسناد رسمی.
6_تعهدنامه مهندس ناظر (برابر متن ضمیمه)به همراه کپی از پروانه اشتغال بکار مهندسی از مراجع ذیصلاح (وزارت مسکن و شهرسازی و موسسه نظام مهندسی)
7_تعهدنامه مجری (برابر متن ضمیمه ) و سپردن اوراق بهادار به منظور ضمانت حسن انجام کار و عدم تخلف از مقررات و آیین نامه و ضوابط ساخت و ساز خزرشهر
تبصره:چنانچه مهندس ناظر و یا مجری و یا نماینده فنی دارای سابقه تخلف در ساخت و ساز شهرک خزرشهر بوده باشند موسسه مالکان از مالک خواهد خواست فرد با صلاحیت دیگری را معرفی نمایند.
8_امضا ذیل دفترچه راهنمای ضوابط ساخت و ساز خزرشهر بعنوان دستور تهیه نقشه های اجرایی.
9_ارائه نقشه های اولیه که وفق مفاد این دستورالعمل تهیه و طراحی با مقیاس 1/100(دو سری)با درج عنوان و اندازه گیری کامل و ذکر مساحت عرصه و اعیان و ارتفاع ساختمان با رعایت استاندارد های لازم رسمی جهت بررسی ابتدایی کمیته فنی موسسه مالکان
تبصره:پس از تایید طرح اولیه در کمیته فنی ضرورت دارد کلیه نقشه های اجرایی با اندازه گذاری کامل و رقوم های ارتفاعی جهت تصویب نهایی به کمیته فنی ارائه شوند.
کلیه نقشه های معماری و سازه ای به شرح ذیل در دو نسخه جهت تایید نهایی تحویل دفتر فنی موسسه مالکان خواهد شد:
الف _سلیت پلان زمین و موقعیت ساختمان و جانمایی پلان همسایگان و معابر به مقیاس 250/1 یا 200/1
ب_ پلان طبقات به مقیاس 100/1 یا 50/1 (شامل اندازه گذاری صحیح و کامل )
ج_ نقشه نمای اصلی ( شمالی و جنوبی ) و حداقل یک نما از شرق و یا غرب ساختمان با ذکر دقیق مشخصات مصالح بکار رفته در سقف و نمای ساختمان و رنگ آن ها تعیین نوع پنجره و نرده ها و همچنین مسیر های خروجی آب باران و ذکر کلیه تراز های ارتفاعی و نقاط مبنایی (جدول خیابان محور و ورودی ساختمان )
د_کلیه سطوح نمایان ساختمان و همچنین پوشش نمایان سقف شیب دار همگی نمای اصلی شهرک محسوب شده و بایستی هنگام ارائه نقشه ها ، شکل و مصالح آنها معلوم و مشخص باشد تا پس از بررسی مورد تایید کمیته فنی موسسه قرار گیرد .
ه _ برش عرضی ساختمان به تعداد مورد نیاز علی الخصوص از وسط ساختمان و روی پله ها ( حداقل دو برش عرضی و طولی ) با مقیاس دقیق با درج رقوم ارتفاعی کف طبقات و سقف نهائی
10_ نقشه های اجرایی بر اساس نقشه های مقدماتی دارای تایید :
الف_ نقشه های اجرایی با مقیاس لازم با اندازه گذاری کامل وارائه هر چهار نما الزامی است که جهت نگهداری در پرونده ویلا و ارسال به شهرداری شهرستان در سه سری تهیه و تحویل خواهد شد .
ب_نقشه های سازه با جزئیات لازم جهت نگهداری در پرونده فنی ویلا ( سه سری )
ج_تحویل یک عدد لوح فشرده از کلیه نقشه های تحویلی مصوب ( معماری -سازه-تاسیسات )
د_ در جدول ذیل نقشه ها :درج نام مالک -شماره ویلا و پلاک ثبتی -مساحت – میزان تراکم – نام مهندسین طراح ( معماری – سازه ای و تاسیساتی ) و مهر و امضاء آنها و همچنین مهر و امضاء مهندسین ناظر ضرورت دارد .
ه_ ذکر کاربری فضاها روی نقشه های مقدماتی و نهایی اجرایی ضرورت دارد .
*توصیه : کمیته فنی هیئت مدیره ایتفاده از اسکلت بتن میلح را برای ساختمانهای نواحی ساحلی شمال توصیه می نماید .
ضوابط ساخت و ساز خزرشهر مصوب هیئت مدیره
1_حریم مجاز ساختمان های جدید در حال احداث نسبت به حد شرق و غرب ملک .حداقل دو متر ( دو متر از مرز مشترک با ملک مجاور )و حداقل سه متر درجبهه شمالی یا جنوبی می باشد .
هرگونه توسعه بنا در منطقه ای که حداقل حریم فوق را نداشته باشد ، مجاز نیست .
2_ طول ساختمان احداثی حداکثر پنجاه در صد طول زمین در امتداد از جنوب به شمال می باشد . درصورت لزوم و رعایت تراکم مجاز ، پیشروی ساختمان با رعایت پخی 45 درجه از طرفین حداکثر به طول 2 متر بلا مانع است .
تبصره :در محدوده زمین هایی که بعضا عرض و طول آنها برابر یا تقریبا برابر است . طول پیشروی با مصوبه کمیته فنی و با رعایت حقوق و رضایت کتبی همسایه مجاور ، میزان پیش رفتگی بنا قابلر تجدید نظر می باشد .
3_ طبق مقررات ساختمانی حداکثر ارتفاع هر نوع مستحدثات از تراز روی جدول ورودی ( مبنای صفر ) تا خط الراس ساختمان 50/8 متر ( هشت و نیم متر میباشد .
تبصره 1_ در صورت ارائه توضیحات مهندس طراح دائر بر نیاز به ارتفاع بیشتر ، حداکثر ارتفاع تا 9 متر ( نه متر ) مشروط به بررسی و تصویب طرح د کمیته فنی و هیئت مدیره موسسه ، قابل پذیرش خواه بود .
تبصره 2_ در طراحی ساختمان تراز ارتفاعی سطح همکف و سقف طبقه اول طوری در نظر گرفته شود تا ارتفاع نهایی ساختمان ( تا خط الراس ) از 5/8 متر تجاوز نکند .
4_ حداکثر تراز کف تمام شده همکف نسبت به تراز روی جدول ورودی ( مبنای صفر ) پنجاه و چهار (54+) سانتیمر میباشد . ( منظور از کف صفر ، تراز روی جدول خیابان یا گذر ورودی ملک می باشد )
5_طبق آئین نامه تراکم مجاز هر ویلا برابر چهل درصد (40%) مساحت زمین (عرصه) که حداکثر 25% این تراکم باید در همکف و حداکثر 15%باقی مانده نیز در طبقه اول اجرا شود.
تبصره1: نحوه محاسبه تراکم بر اساس مساحت پشت تا پشت دیوار های ساختمان تمام شده است.
تبصره2:مساحت زیر زمین در محاسبه تراکم به حساب نمی آید با این وجود در عوارض ساختمانی مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.
6_حداکثر مساحت توسعه و یا احداث بنا در مجموع معادل چهل درصد کل عرصه ویلای دوبلکس تک واحدی،قابلیت توسعه،ساخت و بهره برداری دارد. در طرح هایی که ویلا به صورت فلت بوده و فقط در همکف اجرا می شوند(بدون طبقه فوقانی)حداکثر مساحت زیربنای ساختمان برابر سی درصد مساحت عرصه ویلا می باشد.به هر حال رعایت حرائم و مفاد این آین در طراحی و اجرا الزامی می باشد.
تبصره 1: احداث ساختمان و همچنین توسعه ویلاهای موجود به شکل بیش از یک طبقه روی همکف(بیش از دوبلکس و یا بیش از دو کف) وهمچنین ایجاد دو کف بر روی هم به نحوی که باعث حذف وید گردد با هیچ شرطی و یا ارتفاعی،مجاز نمی باشد. ساختمان دارای زیر زمین از این قائده مستثنی می باشد.
تبصره2:با توجه به اقلیم منطقه،احداث پوشش نهائی سقف به شکل شیب دار و یا شیروانی توصیه میگردد اما به دلیل تنوع در طراحی در صورتیکه سقف نهایی ساختمان مسطح باشد دسترسی به بام از داخل ساختمان و از طریق احداث راه پله و آسانسور مجاز نبوده و صرفا از طریق احداث پلکان نردبانی و یا مارپیچ با عرض پله حداکثر60سانتی متر،بدون پوشش پیرامون و با تائید جانمائی آن توسط کمیته فنی امکان پذیر می باشد.
تبصره3:احداث خرپشته در بام مجاز نمی باشد.
7_محاسبه تراکم بالکن ها و بازشو های داخلی(void) طبق ضوابط ساخت و ساز به شرح ذیل می باشد:
الف_بالکن بدون سقف،تراکم برابر یک دوم مساحت بالکن
ب_بالکن سرپوشیده مسقف و سه طرف آزاد تراکم برابر دو سوم مساحت بالکن
ج_بالکن سرپوشیده مسقف و دو طرف آزاد تراکم برابر سه چهارم مساحت بالکن
د_بالکن سرپوشیده مسقف و یک طرف آزاد تراکم برابر تمام مساحت بالکن
ه_چنانچه مساحت بازشو(void)بیش از 12متر مربع باشد تراکم آن برابر 50% مساحت بازشو و برای مساحت بازشو(void)کمتر از 12 متر مربع تراکم کامل محاسبه می گردد.
8_هر نوع احداث و یا توسعه بنا به صورت دو و یا چند پارچه (چند تکه) که مجموع ساختمان از یک توده واحد تشکیل نشده باشد قابل قبول نخواهد بود .مگر احداث پارکینگ سرپوشیده و کباب پز (باربیکیو)و آلاچیق با مشخصات و الزامات مندرج در این آئین نامه که ذیلا خواهد آمد.
تبصره1:احداث پارکینگ سر پوشیده به ارتفاع حداکثر زیر سقف 50/2 متر . ارتفاع تا خط الراس حداکثر 50/3 متر چنانچه وصل به بنای اصلی باشند.بطور کامل جزء تراکم بنا به حساب خواهد آمد ولی چنانچه جدا از بنا احداث شوند 2/1 مساحت محاسبه خواهد شد و مجاز به استفاده از تراکم بیش از 25درصد همکف خواهد بود. سطح زیربنای پارکینگ سرپوشیده دوم نیز مساحت 2/1 محاسبه میگردد. جانمایی پارکینگ هر واحد توسط کمیته فنی تعیین خواهد شد:
_مساحت پارکینگ تک خودرو پانزده متر مربع مشروط به رعایت حریم 5/0 متر پلاک های مجاور
_مساحت پارکینگ دو خودرو 5/27 متر مربع مشروط به رعایت حریم 5/0 متر از پلاک های مجاور
_حداکثر مساحت کباب پز دو متر مربع مشروط به رعایت رعایت حریم دو متر از پلاک های مجاور و گذر
_حداکثر مساحت آلاچیق (سرپوشیده) نه متر مربع مشروط به رعایت حریم دو متر از پلاک های مجاور و گذر
بعنوان نمونه ی خارج از شهرک موارد بالا در متل نخل فریدونکنار هم اجرا شده.با مراجعه به سایت آن میتوانید عکس ها و مشخصات را مشاهده کنید
تبصره2:بازشوی درب پارکینگ به داخل پلاک و یا به صورت ریلی الزامی است. به هر حال باز کردن درب پارکینگ به سمت معابر مجاز نمی باشد.
تبصره3:پوشش پیرامون پارکینگ،آلاچیق و باربیکیو با هر نوع مصالح و متریالی مجاز نمی باشد.
9_نقشه توسعه یا احداث بنا باید به نحوی طراحی شود که ویلا یک دارای یک واحد مسکونی و به هیچ عنوان قابلیت سکونت مستقل برای دو و یا تعداد بیشتر خانوار و همچنین قابلیت تفکیک ثبتی واحد ها را نداشته باشد.
تبصره1:احداث هرگونه راه دسترسی به طبقه اول از بیرون ساختمان مجاز نمی باشد.
تبصره 2:کلیه نقشه هایی که شبهه و گمان ایجاد دو یا چند واحد مسکونی مستقل از هم در آینده را داشته باشند قابلیت طرح و تایید در کمیته فنی را ندارد.
10_احداث تاسیسات سرمایش و گرمایش ( موتور خانه ) در زیر زمین بلامانع است .(به هر حال بررسی تاثیرات سطح آب زیر زمینی بر ساختمان و مسئولیت ورود خسارات احتمالی آتی ، بعهده متقاضی و مالک پروژه است ) .
11_برای احداث تراس و یا بالکن در طبقه همکف و اول رعایت حرایم ضوابط ساخت و ساز خزرشهر الزامی است . نصب نرده حفاظ در تراس های همکف با تراس ارتفاعی کمتر از 70 سانتی متر نسبت به تراز محیط اطراف مجاز نمی باشد . حداکثر ارتفاع مجاز نرده در تراس و بالکن طبقه اول 80 سانتی متر می باشد .
12_ایجاد بالکن در طبقه اول به هر شکل در اضلاع شرقی و غربیساختمان ( بطرف همسایگان ) مجاز نیست .
13_در موارد اجرایی که در طبقه اول مساحت بنا کمتر از همکف و سقف همکفی که تماما مسطح است، چون احتمال کاربری مشابه بالکن خواهد داشت لذا برای جلوگیری از اشراف بنا به سمت های شرق و غرب ، الزاما باید پوشش شیب دار رو آن ساخته و یا سقف همکف در آن قسمت ها شیب دار بشود.
*توصیه : بهتر است بالکن ها یا تراس ها بطرف شمال ( دریا ) در وسط ساختمان احداث شوند .
14_ تعبیه پنجره ( حتی با شیشه های مشجر ) در سمت های شرق و غرب ( بطرف همسایه ) در طبقه اول مجاز نمی باشد .
تبصره 1: در صورت لزوم و یا ضرورت ، نصب پنجره یا باز شو در زوایا یا پخی ساختمان مشروط بر آنکه آسایش همسایگان را بر هم نزند ، مشروط به ارائه گزارش توجیهی طراح و تصویب موضوع در کمیته فنی و هیئت مدیره بلامانع می باشد .
تبصره 2_تعبیه پنجره سرویس های بهداشتی در طبقه اول به شرطی مجاز است که اولا ارتفاع کف پنجره آنها از کف داخلی سرویس (اکابه ) حداقل 70/1 متر بوده و ثانیا احداث آنها بر اساس نقشه مصوب به نیازمند تایید کمیته فنی شهرک است.
و تبصره 3: در مواردی که شرق یا غرب ویلا خیابان یا کوچه باشد ایجاد پنجره در طبقه اول و نیز احداث بالکن (با رعایت حریم ) بلامانع است .
توصیه : از نظر بهداشتی بهتر است کلیه سرویس ها بطور طبیعی تهویه گردد .
15_ احداث حیاط خلوت ، نور گیر و پاسیو با گلکاری که مساحت زیر بنای آن بیش تر از شش متر مربع باشد جزء تراکم به حساب نمی اید.
16_ احداث فضای ورزشی و استخر در محوطه خصوصی و فضای سبز ویلا مجاز نیست ولی احداث استخر در زیر زمین ساختمان و یا استخر سر پوشیده متصل به ساختمان اصلی فقط در طبقه همکف بلامانع است در این صورت در نظر گرفتن تمهیدات لازم برای تامین نور کافی ، تهویه هوا و دسترسی ایمن وفق ضوابط ساخت و ساز خزرشهر و همچنین استانداردهای لازم ضرورت دارد .
در صورتی که استخر در زیرزمین احداث شود ، تراز روی سقف زیر زمین حداکثر نود سانتی متر بالا تر از جدول ورودی ( مبنای صفر ) می باشد و در عین حال رعایت تراز پنجاه و چهار سانتی متر کف ورودی اصلی به ساختمان نیز ضرورت دارد .
17_ در سقف های دو پوش که پوشش نهایی بصورت شیب دار و یا شیروانی اجرا می شود ارتفاع کف مسطح تا زیر سقف و پوشش شیبدار نباید به میزانی باشد که فضای قابلسکونت ایجاد نماید .
بدیهی است تشخیص و تفسیر موضوع در اختیار کمیته فنی میباشد .
18_ ایجاد هر نوع باران گیر به عرض یک متر در هر قسمت از ساختمان مجاز می باشد و جز تراکم بنا محسوب نمی شود ولی حریم بایستی رعایت گردد .
19_ میزان حداکثر پیش آمدگی ( باران گیر و یا دامنه ) هر سقف منجمله سقف نهایی نباید ازیک متر تجاوز نماید .
20_ پوشش سقف راهروی ورودی اصلی به ساختمان (ر خارج از ساختمان ). حداکثر تا چهار متر مربع بدون اینکه جزء زیر بنا محسوب شود مجاز است و اضافه بر آن ممنوع است . ( به هر حال رعایت حریم الزامی است )
21_ مجاری خروجی کلیه ناودان های سقف ها مجاز به رها شدن در پیاده رو های عمومی شهرک نمی باشد .
توصیه : در فصول غیر تابستان بیشتر ویلا ها خالی ازسکنه است لذا برای کنترل بهتر نگهبانی شهرک در طراحیبه نکات زیر توجه شود :
الف_حجم و زوایای کور و غیر قابل کنترل و دید نگهبانان کمتر ایجاد شود .
ب_ جنس پنجره ها از نوع مقاوم و بادوام انتخاب شود و به هر پنجره ضامن اضافه نصب شود .
پ_ احداث هرگونه دیوار و یا حصار با مصالح بنایی و یا سایر مصالح در پیرامون عرصه ویلا مجاز نمی باشد . صرفا مرز بین ویلا ها و مشاعات با درخچه یا شمشاد با حداکثر ارتفاع 2 متر بلا مانع است .
تبصره : اضلاع مجاور خیابان از این قاعده مستثنی است و در صورت لزوم میتوان دیواره کوتاه مرکب از ستونچه ( پایه های بنایی ) به ابعاد 40 در 40 و حداکثر ارتفاع 60 سانتی متر و فواصل چهار متر و ترکیبی از پروفیل ساده فلزی و یا درختچه و شمشاد ( مابین ستونچه ها ) مشروط به ارائه طرح و تصویب آن در کمیته فنی ایجاد نمود . ارتفاع ستونچه ها ( پایه نگهدار چارچوب ) دو طرف درب ورودی محوطه ( درب آدم رو و پارکینگ ) با حداکثر ارتفاع 20/1 متر بلامانع است .
ت_ شبکه آب و برق به محوی اجرا شود که در صورت ضرورت و در زمان خالی از سکنه بودن ویلا ها بتوان به آنها دسترسی داشت و آنها را قطع نمود .
22_ احداث هرگونه اتاق تاسیسات یا سرویس و انبار به هر شکل و هر ابعاد جدا ومنفصل از ساختمان مجاز نیست و در صورت وصل بودن به ساختمان اصلی باید به گونه ای باشد که جزئیاز کل ساختمان و هماهنگ با ترکیب و شکل معماری ساختمان بوده و یکپارچه بنظر بیاید .
23_ رها و آزاد بودن سیم یا کابل در نما ، ورودی ساختمان و یا محوطه مجاز نیست و توصیه می شود از چراغ های مقاوم در برابر رطوبت و باران در محوطه استفاده شود و در موارد غیر ضروری برق قطع شد .
24_ کابل های مدفون در محوطه باید از نوع مخصوص روکش دار درون غلاف لوله پلی اتین فشار قوی و در عمق مناسب قرار گیرد و علائم هشدار دهنده مورد لزوم نیز وفق مقرران ملی ساختمان در محل نصب شود . در این مورد مالک و مهندس ناظر مسئولیت خواهند داشت .
25_ برای حفظ بافت و زیبایی شهرک و همچنین هماهنگی ضرورت دارد تا مصالح مصرفی در نمای ساختمان با سایر ساختمان های قدیمی و اولیه شهرک هماهنگ باشد .
الف- برای پوشش سقف باید انواع سفال یا ورق های فلزی شکل اسفتفاده شود .
ب- برای نمای بیرونی ساختمان باید از ماسه سیمان ساده یا به اصطلاح تگرگ و چوب به رنگ طبیعی به کار رود . رنگی که در نمای ساختمان به کار می رود بایستی سفید یا خاکستری روشن و یا نسکافه ای روشن باشد.
ج- ابزار کاری (برش سیمان) در نما خلاف معماری شهرک بوده و استفاده از آن مجاز نمی باشد.
د – پنجره ها باید از آلومینیوم ساده یا رنگی یا فلز گالوانیزه باشد.
و _ استفاده از انواع سنگ لاشهو پلاک ( طبیعی و مصنوعی ) ، کاشی و سرامیک ، آجر و یا ورق کامپوزیت در نمای خارجی ساختمان با بافت و چهره معماری شهرک مغایر بوده و مجاز نمی باشد . استفاده از سنگ پلاک به رنگ روشن به منظور ازاره ( قرنیز) خارج ساختمان تا ارتفاع حداکثر پنجاه و چهار سانتی متر بلا مانع است .
ه_ پیشنهادات تازه و نو که از طرف طراح اعلام و به همراه گزارش توجیهی به کمیته فنی ارسال شود پس ازبررسی و اخذ تصمیم و تایید آن در کمیته فنی و اخذ مجوز از هیئت مدیره به این دستورالعمل افزوده و یا جانشین خواهد شد .
26_ احداث حوض و فواره مشروط به ارائه تعهد نامه متبی از طرف مالک مبنی بر رعایت مسائل بهداشتی به هنگام بهره برداری و حفظ عمق با اندازه حداکثر 50 سانتی متر ( ارتفاع از کف آبنما تا لبه آبنما ) و به مساحت سه متر مربع با تصویب طرح در کمیته فنی مجاز می باشد . همچنین ایجاد هرگونه تپه و خاک ریزی در محوطه سبز ویلا بیش از ارتفاع 70 سانت مجاز نمی باشد .
27_ ساخت سر درب ورودی( از خیابان به محوطه مجاز ) امکان پذیر نیست .
28 _ استفاده ازفنس یا مصالحی نظیر توری سیمی فلزی یا پلاستیکی مشبک بدون احداث فونداسیون و پایه با مصالح بنایی با حداکثر ارتفاع 2/1 متر ( به غیر از اصلاح مجاور خیابان اصلی ) به نحوی که از بیرون قابل رویت نباشد با تصویب و تایید کمیته فنی بلامانع میباشد .
29_ دسترسی از خیابان به ویلا بیش از یک راه عبور ( یک راه عبور مخصوص اتومبیل و یک راه عبور مخصوص عابر پیاده ) مجاز نمی باشد و جانمایی ورودی نیز به تایید کمیته فنی برسد.
30_ حفر چاه با رعایت فاصله حداقل دو متر از مرز مشترک با ملک مجاور بلا مانع است .
31_ برای نظارت کارگاهی ویلا هایی که قصد باز سازی و توسعه بنا بیش از 35 متر مربع دارند ارائه نقشه های اجرایی ممهور به مهر مهندس طراح و همچنین معرفی مهندس ناظر ذیصلاح الزامیست .
32_ جهت قطعات زمین واقع در تراز 24- و همچنین حریم 60 متر ساحل دریا وفق ضوابط ساخت و ساز خزرشهر و قوانین جاری پروانه ساخت ( مجوز ساخت ) صادر نخواهد شد .
33_ تنظیم و امضاء تعهد نامه های مالک و مهندس طراح و مهندس ناظر و پیمانکار در محل دفتر فنی شهرک به جهت احراز هویت آنان الزامی است .
34_ طراحی محوطه سازی ( land scape ) باید به تصویب و نظر کمیته فنی برسد .
35_ احداث و استقرار هر نوع منابع ذخیره از قبیل آب سوخت به صورت هوائی یا قابل رویت در محوطه ممنوع میباشد .
36_ دفتر فنی شهرک تحت نظر کمیته فنی موسسه مالکان بر هر نوع ساخت و ساز در شهرک نظارت خواهد داشت.اما این نظارت رافع مسئولیت های قانونی مهندسین ناظر ، مجری و مالک ویلا نخواهد بود .
37_ مالکین متقاضی احداث ، توسعه و باز سازی یا تعمیرات بنا متعهد هستند که به محض صدور مجوز و شروع عملیات ساختمانی و در حین انجام کار تا پایان عملیات ساخت و ساز و محوطه سازی امکان لازم برای بزدید های دوره ای پرسنل دفتر فنی و سازمانی شهرک را فراهم بیاورند و هیچ گونه محدودیت و ممانعتی برای حضور این افراد برای نظارت بر حسن اجرای مصوبات و تعهدات ایجاد نکنند .
38_ تعیین محدوده ثبتی پلاک هر قطعه بر عهده اداره ثبت اسناد شهرستان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه موسسه مالکان خزر شهر نمی باشد .
39_ تخریب بنای موجود ویلا ها اعم از کلی و جزئی . قبل از صدور پروانه تخریب توسط مرجع صدور پروانه و ارائه تصویر پروانه به دفتر فنی شهرک مطلقا ممنوع می باشد .
40_ در تجهیز کارگاه پروژه احداث سرویس بهداشتی و انباری موقت الزامی است. و مالک متعهد است پس از دوره ساخت و قبل از صدور پایان کار نسبت به برچیدن آن و پاکسازی کانل محل اقدام نماید .
41_ کاربری عمومی و غالب بناهای شهرک ویلا های مسکونی است . در موارد خاص ضوابط احداث بنا مختص آن کاربری پس از اعلام و تصویب موضوع در هیئت مدیره موسسه مالکان به متقاضی اعلام می گردد .
42_ به طور کلی احداث ساختمان با دو یا چند کاربری متفاوت در کلیه اراضی در محدوده شهرک مجاز نمی باشد .
برای کسب اطلاعات تکمیل تر میتوانید اساس نامه سازمان مالکان خزرشهر را نیز مطالعه بفرمایید . موضوع و حدود عملیات و اختیارات سازمان در اساس نامه سازمان مالکان خزرشهر عبارت است از:اداره و نگهداری و محافظت از ویلا ها.ساختمان ها ،تاسیسات و متعلقات مربوط به خزرشهر اعم از شمالی و جنوبی و اعم از اختصاصی و اشتراکی و حفظ حقوق و منافع مشترک مالکان در تمام زمینه ها و عرضه خدمات و ایجاد و تامین انواع نیازمندی ها و تاسیسات عمومی از قبیل پلاژ،موج شکن و تاسیسات ورزشی و فروشگاه و غیره و انجام تغییرات لازم در ان ها و تدوین نظامات مالی و اجتماعی بر اساس مقررات قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و قانون تجارت و مقررات عمومی و این اساس نامه، مگر در موارد قهریه.
